Archiwum posiedzeń sejmowych

Interpelacja w sprawie umów zawieranych przez centra handlowe z tytułu najmu lokali znajdujących się w galeriach handlowych w Warszawie

   Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie prawnych aspektów dotyczących umów najmu lokali w galeriach centrów handlowych. Zwracające się do mnie w tej sprawie osoby utrzymują, że w umowach tych wykorzystywana jest przez wynajmującego pozycja dominująca. Umowa najmu podpisywana jest na 10 lat. Przez okres tego czasu najemca nie może wypowiedzieć jej z jakiejkolwiek przyczyny. Pod znakiem zapytania stoi legalność zapisów w umowie, które narzucają najemcy obowiązek wyposażenia lokalu na własny koszt w witrynę, kratę drzwiową i klimatyzator, a następnie bez względu na faktyczny termin trwania umowy pozostawienie ich wynajmującemu bez żadnych opłat z jego strony. Urządzenia te zostają zaliczone do części składowej lokalu (części składowe lokalu to takie, których nie można zdemontować i które są trwale związane z wynajmowanym lokalem). Problem umów najmu dotyczy ogromnej grupy ludzi, którzy prowadzą własną działalność gospodarczą, a przez to także ludzi, których zatrudniają.    Czemu najemca, chcąc prosperować, dawać pracę, musi uczynić wynajmującemu drogi prezent?    Dlaczego właściciel centrum handlowego ma wzbogacać się kosztem prywatnego przedsiębiorcy?    Czy wynajmującemu nie powinien wystarczać fakt, iż najemca płaci za powierzchnię którą wynajmuje? W umowach najmu znaleźć można wiele absurdalnych zapisów, niekiedy bardzo ingerujących w interesy najemcy.    Czemu wynajmujący ma prawo dokonania cesji wszelkimi sposobami, które uzna za stosowne?    Czemu w przypadku niedokonania otwarcia sklepu lub nierozpoczęcia działalności w lokalu najpóźniej w dniu publicznego otwarcia centrum, z innych przyczyn niż działanie siły wyższej, najemca zobowiązany jest do zapłacenia kary umownej w wysokości 5000 zł za pierwszy i 1500 zł za każdy następny dzień opóźnienia?    Czemu powierzchnie lokalu mierzy się łącznie z grubością ścian? Czy zgodne z prawem jest dodawanie do powierzchni użytkowej lokalu grubości ścian?    Poseł Daniel Pawłowiec    Sieradz, dnia 1 lutego 2006 r.